Enchères notariales ou judiciaires : quelles différences ?

Organisateur, représentation, visites, frais et surenchère : comparatif des deux types de ventes.

À Paris coexistent deux grandes familles de ventes aux enchères immobilières : les ventes judiciaires, au tribunal, et les ventes notariales, organisées par les notaires, notamment à la Chambre des notaires de Paris. Elles se ressemblent, mais leurs règles diffèrent.

Qui organise la vente ?

Vente judiciaire : ordonnée par le juge (saisie, licitation, liquidation), elle se tient à l'audience du tribunal judiciaire.
Vente notariale : le plus souvent volontaire (succession, collectivité, particulier), elle est organisée par un notaire, en salle ou en ligne.

Faut-il un avocat ?

Au tribunal, oui : seul un avocat du barreau peut enchérir. Dans une vente notariale, l'enchérisseur peut en principe enchérir lui-même après avoir consigné une garantie [À VÉRIFIER selon l'étude].

Visites

En vente judiciaire, une visite unique est organisée par le commissaire de justice. En vente notariale, l'étude propose souvent plusieurs créneaux de visite.

Frais et surenchère

Les deux types de ventes entraînent des frais en plus du prix (émoluments, droits d'enregistrement, frais de procédure ou de publicité). La surenchère du dixième existe en vente judiciaire ; en vente notariale, une faculté de surenchère peut être prévue par le cahier des charges [À VÉRIFIER].

Tableau récapitulatif

Lieu : tribunal judiciaire / chambre des notaires ou étude.
Représentation : avocat obligatoire / enchère directe possible.
Origine des biens : saisies et licitations / ventes volontaires majoritairement.
Visite : créneau unique / souvent plusieurs créneaux.

Questions fréquentes

+Les ventes notariales sont-elles plus simples ?

Elles sont souvent plus accessibles (pas d'avocat obligatoire, plusieurs visites), mais restent soumises à des règles strictes de consignation et de paiement.

+Où se tiennent les ventes notariales à Paris ?

Notamment à la Chambre des notaires de Paris, place du Châtelet, ou en ligne via des plateformes notariales.

+Les biens judiciaires sont-ils moins chers ?

La mise à prix est souvent basse, mais le prix final dépend des enchères. Aucune règle générale ne s'applique.

+VisiteEnchères couvre-t-il les ventes notariales ?

Notre catalogue recense principalement les ventes judiciaires à Paris. Pour une vente absente, utilisez le formulaire « Vente absente du catalogue ».